21 Perkara yang Tahu Sebelum Anda Membeli Rumah Ladang Lama

Ketika saya mula mencari rumah, saya melihat banyak rumah ladang tua. Saya mahu memulihkan sesuatu dengan sedikit sejarah. Malangnya, realiti membeli ladang lama jauh lebih rumit dan mahal daripada impian sahaja yang boleh menyokong.

Saya belajar banyak mengenai membeli-belah untuk rumah ladang lama dan apa yang perlu dicari dalam proses itu. Selain itu, baru-baru ini adik saya dan keluarganya melakukan apa yang saya impikan. Mereka membeli sebuah rumah ladang tahun 1927 untuk harga yang baik dan menetapkan untuk mengubahsuainya.

Berdasarkan hidup yang hidup melalui pengalaman dan percubaan saya sendiri untuk membeli rumah ladang, saya ingin berkongsi dengan anda beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum anda membuat pembelian.

Tangkap Dengan Ladang Lama

Perkara pertama yang saya perlu memberi amaran kepada anda adalah memulihkan rumah ladang lama menjadi sangat popular. Sangat sukar untuk mencari rumah ladang murah yang mudah untuk diubah suai. Rumah-rumah lama yang mengagumkan, rumah-rumah lama yang besar itu dibeli dengan cepat oleh para pembeli yang bijak, yang dibiayai dengan baik ketika mereka muncul di pasaran.

Apa yang tersisa dalam inventori, atau disenaraikan untuk harga yang rendah, adalah rumah yang memerlukan sejumlah besar kerja - dan dana. Sama ada atau mereka mempunyai rahsia gelap yang anda perlukan untuk menemui sebelum membeli.

Menggambarkan Rahsia-rahsia itu

Kadang-kadang rahsia gelap itu seperti halnya cat atau asbestos. Perkara-perkara ini memerlukan teknik khas untuk mengurus dan boleh menjadi agak mahal untuk menangani dengan selamat. Masa lain rahsia sebenarnya di bawah tanah.

1. Hak Mineral Permata

Dalam sesetengah kes, sifat yang lebih tua telah memberi hak mineral atau gas asli kepada syarikat. Kadang-kadang infrastruktur untuk pengekstrakan sudah ada, tetapi pada masa-masa lain, hak-hak tersebut dimiliki tetapi belum dilaksanakan.

Itu bererti syarikat-syarikat ini kemudiannya boleh memutuskan untuk melakukan pengekstrakan tepat di bawah tanah taman yang telah anda habiskan tahun bertambah baik atau betul di mana anda meletakkan kandang anda. Hak pengekstrakan yang dimiliki tetapi tidak digunakan boleh menjadi masalah besar jika anda cuba merancang tata letak rumah anda untuk jangka panjang.

2. Kebocoran Tangki Buangan

Sesetengah sifat yang kita lihat mempunyai kebocoran tangki septik berbahaya atau ternakan. Kerana kekurangan penyelenggaraan kereta kebal dan paip yang berkaitan dibangunkan kerosakan, busuk, dan menjadi berbahaya.

Dalam kes-kes tersebut, terdapat ketetapan belian khas yang memerlukan bahaya dibiayai dalam masa yang singkat sebagai syarat jualan. Dalam contoh-contoh yang kami jumpai, yang secara efektif menambah $ 15, 000 - $ 30, 000 kepada kos pembelian.

3. Isu Talian Harta

Salah satu masalah yang paling biasa yang kita jumpai di membeli-belah rumahtangga adalah masalah dengan barisan hartanah. Ini digunakan untuk hartanah ladang tua yang telah dibahagikan di kalangan keluarga, dijual, dan kemudian dijual kembali.

Tanah ini sering dijual dengan murah kerana penghijrahan besar-besaran dari kawasan luar bandar. Jadi, tiada siapa yang melabur dalam kaji selidik. Ini membawa kepada banyak kekeliruan mengenai barisan harta tanah. Dalam beberapa kes, pertikaian berakhir di mahkamah atau penyelidikan ikatan mahal diperlukan.

4. Hak Akses Akses

Di dua buah rumah yang kita lihat, jalan masuk ke rumah adalah harta yang telah dijual kepada orang lain. Rumah-rumah itu terkunci di dalam tanah.

Mereka akan memerlukan pembersihan luas dan pemasangan jalan masuk yang panjang untuk mengakses jalan raya. Secara alternatif, perundingan hak-hak jalan masuk dari pemilik hartanah lain adalah pilihan.

5. Infrastruktur Awam

Memandangkan ia lebih murah dan mudah untuk infrastruktur awam dipasang di kawasan luar bandar, banyak pembinaan jalan atau paip bawah tanah dibina di atas atau melalui ladang-ladang (terutamanya tanah yang tidak dimakan). Akibatnya, beberapa ladang yang kita lihat mempunyai petak tanah yang boleh digunakan dengan canggung dibahagikan dengan jalan atau kemudahan utiliti.

Pertimbangan Undang-Undang dan Kewangan

Selain daripada memastikan anda menggali semua komplikasi berasaskan tanah, terdapat juga pertimbangan undang-undang dan kewangan yang perlu dipertimbangkan.

6. Isu Probate

Selalunya rumah ladang lama datang di pasar kerana kematian pemilik asli atau keturunan mereka. Kadang-kadang ada masalah probet yang sedang menunggu. Kadang-kadang ahli keluarga bersengketa di bahagian harta benda.

7. Pemilik Pelbagai

Jika rumah ladang dan tanah ditinggalkan untuk berbilang anak atau cucu, mereka semua harus bersetuju dengan penjualan. Walaupun mereka bersetuju untuk menjual secara teori, mereka mungkin mempunyai perbezaan pendapat mengenai harga, kompromi yang mereka mahu lakukan, sama ada atau tidak mereka akan membuat pembaikan untuk menutup kesepakatan, dan banyak lagi.

Mendapatkan kontrak dengan satu pihak cukup mencabar. Cuba berunding dengan berbilang penjual dengan motivasi dan lampiran yang berlainan kepada harta itu boleh membuat proses itu hampir mustahil. Sekurang-kurangnya, mengharapkan proses penutupan mengambil masa yang lebih lama daripada ketika berurusan dengan satu pemilik.

8. Isu Pengezonan

Satu lagi faktor yang timbul pada beberapa hartanah yang berkaitan dengan zon. Ladang yang mempunyai kedai, kilang bijirin awam, operasi tenusu yang besar, dan lain-lain mungkin sebahagiannya dilombong komersial manakala rumah ladang keluarga dilihat sebagai kawasan luar bandar atau kediaman.

Oleh kerana jenis zon akan menentukan jenis permit yang anda perlukan dan keputusan infrastruktur anda, anda perlu memastikan pengezonan sama ada dengan rancangan anda atau boleh diubah. Ia juga boleh memberi kesan kepada pilihan pembiayaan bank.

9. Insurans

Sekiranya anda akan menghadapi kesukaran membeli dan mengubah suai rumah ladang, maka saya bertaruh anda akan mahu melindungi pelaburan anda dengan menginsuranskannya. Cabaran di sini adalah bahawa banyak rumah ladang tua tidak sehingga kod.

Oleh itu, banyak syarikat insurans tidak akan meluaskan insurans kepada pemilik baru (walaupun sebelum ini diinsuranskan oleh pemilik lama). Anda mungkin perlu membuat yang besar sebelum anda layak mendapat insurans yang mungkin berisiko.

10. Pembiayaan Bank

Ia juga sukar untuk mendapatkan pembiayaan bank di rumah ladang lama. Isu seperti mengupas cat, cerobong usang, bahan binaan berbahaya, dan banyak lagi boleh menghalang bank daripada bersedia untuk menanggung jamin pinjaman anda.

Apabila anda boleh mendapatkan pembiayaan, anda sering perlu meletakkan lebih banyak wang. Anda juga mungkin perlu membiayai pembaikan anda dengan pinjaman anda. Bank mungkin akan bertanggungjawab untuk menyelesaikan pembaikan pada jadual yang dikontrak.

11. Hartanah Milik Bank

Banyak rumah ladang lama yang dimiliki oleh bank-bank kerana rampasan. Atas alasan yang saya tidak faham, bank bukanlah penjual paling termotivasi.

Mereka secara amnya menjual rumah as-ada dan memilih tawaran tunai. Mereka juga boleh menolak tawaran harga penuh jika mereka mempunyai alasan untuk mempercayai nilai harta mungkin naik pada masa akan datang. Oleh itu, ia boleh menjadi lebih sukar untuk membeli sebuah rumah ladang lama yang dimiliki oleh bank.

Komplikasi Pengubahsuaian Rumah Ladang Lama

Sekarang, jika anda masih mempertimbangkan rumah ladang lama, saya pasti anda menyedari akan ada banyak kerja yang perlu dilakukan untuk menjadikannya rumah impian anda. Namun, banyak orang memandang rendah kos dan masa yang terlibat dengan tembakan panjang.

Berikut adalah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan apabila anda membuat anggaran kos anda untuk mendekati realiti.

12. Isu Yayasan

Salah satu rumah lama yang kita lihat adalah cantik dan dalam keadaan yang kelihatan hebat, tetapi kotorannya murah. Setelah pemeriksaan, kami mendapati alasannya adalah asas yang salah.

Pada asasnya, yayasan itu tidak dapat diperbaiki. Terdapat risiko sebenar rumah akan runtuh, terutamanya kerana cuaca ekstrem yang semakin ganas pada hari ini. Keseluruhan rumah perlu dipindahkan, kemudian dipasang semula pada asas baru.

Anggaran kos untuk yayasan baru dan memindahkan rumah itu lebih dari dua kali ganda harga belian, membuat apa yang kelihatan seperti pelaburan yang mahal dan berisiko.

13. Keselamatan Air

Banyak rumah ladang lama bergantung kepada air sumur. Jika anda tinggal di tempat yang mempunyai kualiti air yang hebat, itu boleh menjadi tambah. Tetapi telaga, terutama yang tidak dikekalkan, juga boleh menjadi sumber penyakit yang menunggu untuk berlaku.

Penuaan bahagian-bahagian yang baik, pengaruh alam sekitar, air bertakung, sumber air larian, dan banyak lagi boleh mencemari air bawah tanah. Juga, paip utama dan solder tidak dilarang secara rasmi daripada digunakan di paip di Amerika Syarikat sehingga tahun 1986. Oleh itu, paip yang lebih tua mungkin bermaksud risiko keracunan plumbum yang lebih besar.

Ujian air terlebih dahulu boleh dilakukan dengan sama ada kit rumah atau ujian makmal:

- Ujian Makmal

Membayar analisis air makmal yang lengkap boleh menelan belanja lebih dari $ 700. Juga, jika anda menggunakan kemudahan yang dikendalikan oleh kerajaan untuk melaksanakan ujian dan air anda menjadi toksik, anda mungkin dikehendaki menanganinya sebelum penghunian. Kadang-kadang penjual rumah ladang lama tidak akan membenarkan ujian air penuh kerana hasil itu dapat merumitkan jualan masa depan.

- Pas / Ujian Rumah Fail

Tetapi ujian yang lebih mudah seperti ujian koliform dan E. coli / ujian gagal atau kit ujian plumbum berasaskan rumah boleh memberi anda petunjuk tentang keadaan sumber air anda. Apabila anda menggabungkan keputusan tersebut dengan laporan pemeriksaan rumah anda, yang dapat membantu anda mengetahui jenis pembaikan yang mungkin diperlukan untuk keselamatan air.

14. Tekanan Air

Semasa kita bercakap tentang air, anda juga ingin memeriksa tekanan air. Rumah kediaman cenderung mempunyai 40-50 PSI. Tahap dalam julat 60-80 psi, mungkin perlu dikawal dengan menggunakan pengawal tekanan untuk keselesaan. Lebih tekanan daripada 80 psi boleh membawa kepada paip yang rosak dan perlu disiasat untuk menentukan masalah.

Tekanan rendah pada telaga juga biasanya menunjukkan masalah sistem. Ia boleh menjadi penyumbat, masalah dengan tangki atau pundi kencing, atau faktor lain.

Kos untuk membaiki telaga berubah secara dramatik bergantung kepada bagaimana ia dipasang dan apa masalahnya. Ia boleh menjadi sesuatu yang mudah seperti menggantikan sebahagian atau mahal seperti memasang sistem yang sama sekali baru.

15. Haba Minyak atau Kayu

Juga, banyak ladang lama dipanaskan dengan dapur kayu atau minyak. Pada masa ini, kos untuk memanaskan rumah menggunakan minyak adalah 2 hingga 4 kali lebih tinggi daripada gas asli. Oleh itu, anda mungkin perlu meningkatkan bajet anda untuk pemanasan musim sejuk atau naik taraf ke sistem HVAC moden untuk menjimatkan wang dalam jangka panjang.

Dapur yang dibakar kayu boleh menjadi hebat. Tetapi mereka datang dengan risiko kebakaran yang ada, lebih banyak kerja di pihak anda, dan isu kualiti udara. Anda mungkin ingin menaik taraf ke dapur pembakaran lebih bersih atau memasang sistem pembersih udara untuk menjaga kesihatan keluarga anda.

16. Penyaman udara

Udara tengah juga tidak menjadi benda sehingga tahun 1970-an. Jadi, salah satu perkara yang mengagumkan tentang banyak rumah ladang lama adalah bahawa mereka sering dibina untuk tetap sejuk pada musim panas hanya dengan membuka tingkap. Namun, ketika suhu semakin tinggi, dan lebih sering hari ini, AC mungkin diperlukan.

17. Elektrik

Malah zaman petunjuk meter elektrik di hujung litar litar dijangka di dalam.

Pada masa lalu, orang tidak membina rumah gergasi dalam satu perjalanan. Sebaliknya, mereka membina sebuah rumah kecil dan ditambah selama bertahun-tahun. Selalunya bahagian atas atau sayap sampingan datang kemudian apabila keluarga berkembang atau mengikut masa yang dibenarkan.

Akibatnya, rumah-rumah lama sering menjadi tampalan zaman elektrik. Aluminium, asbestos-terlindung, kain varnished, dan tombol pendawaian tiub, dan lain-lain, semuanya boleh bekerja dalam sistem yang sama.

Kecuali anda bercadang untuk menggantikan keseluruhan sistem elektrik sekaligus, anda perlu memahami risiko setiap sistem pendawaian yang lebih lama ini untuk membuat pembaikan dengan cara yang sedikit. Anda juga ingin memeriksa kerja yang lalu untuk memastikan tiada risiko kebakaran tersembunyi. Anda juga mungkin ingin memasukkan kotak pemutus moden untuk mengatur sistem anda dengan lebih baik.

18. Peralatan

Mengenai subjek barangan elektrik, rumah ladang lama sering mempunyai peralatan lama yang perlu dikemas kini dengan model yang lebih baru, lebih cekap tenaga. Bergantung kepada umur dan keadaan rumah, itu mungkin tidak begitu mudah.

Anda mungkin perlu membuat tempat untuk pengering dan memasang pendawaian dan pengudaraan. Anda mungkin perlu mengeluarkan kabinet dan paip dan menambah cawangan untuk mesin basuh pinggan mangkuk. Alat ais krim mungkin memerlukan penambahan sumber air.

Anda sentiasa boleh pergi sekolah lama mengenai perkara-perkara ini. Tetapi, sebaik sahaja anda terbiasa dengan peti sejuk gergasi yang biasa hari ini, sukar untuk mendapatkan dengan icebox kecil di masa lalu.

19. Bahaya Lanskap

Satu lagi perkara besar mengenai rumah ladang lama adalah mereka sering mempunyai landskap yang matang. Oaks besar yang indah dengan buaian tayar, atau ungu yang penuh dengan mekar, adalah bonus. Kadang kala, landskap yang diabaikan mungkin sangat mahal atau memakan masa untuk dikawal.

Menangani lindung nilai yang terlalu banyak, menyiram tanaman yang telah menyebar, akar terlalu dekat dengan rumah, pokok berpenyakit terlalu besar untuk jatuh tanpa kren, dan lebih banyak lagi yang boleh menaikkan harga membuat rumah ladang lama selamat untuk keluarga anda.

20. Outbuildings

Outbuildings dalam bentuk yang baik membuat homesteading lebih mudah. Tetapi, terjatuh ke bawah, tidak kira betapa menariknya, cerita yang berbeza. Dengan bangunan barnwood lama yang menjadi kemarahan hari ini, para pembeli sering berfikir bahawa lumbung setengah runtuh akan menjadi wang mudah.

Malangnya, mereka lebih kerap hanya anai-anai, acuan, atau kawasan bencana yang terkena bencana yang tiada siapa yang berminat menyelamatkan, dan mencipta bahaya kebakaran tambahan. Mereka boleh membuat kesulitan untuk mendapatkan harta anda diinsuranskan. Mereka boleh mengurangkan dari estetika. Selain itu, mereka boleh menimbulkan bahaya keselamatan untuk anak-anak atau ternakan anda.

Pastikan anda tahu apa keluasan anda dibuat dan betapa sukarnya untuk membaiki atau membuangnya sebelum anda membeli. Jika tidak, anda boleh mendapatkan banyak kerja atau bahaya mata / keselamatan jangka panjang.

21. Home Sweet Home

Perkara terakhir yang saya ingin anda ketahui tentang membeli sebuah rumah ladang tua adalah bahawa walaupun yang kurang daripada yang sempurna selalunya bernilai memulihkan selagi anda mempunyai anggaran. Rumah ladang lama masih berdiri dan berharga penjimatan adalah khazanah bersejarah.

Apabila anda mengupas semula papan Masonit yang mengerikan dan menemui kayu keras, papan kekunci bergigi tangan, jiwamu bertambah. Apabila anda mengangkat permaidani yang mengerikan itu dan mencari papan kayu keras, cantik itu seperti emas yang menarik.

Selepas beberapa tahun kerja-kerja pengubahsuaian, apabila anda duduk di atas teras cantik berusia 100 tahun yang telah dipulihkan, di atas buaian kayu anda dibina dan anda berasa benar-benar di rumah, anda akan mengetahui bahawa setiap saat dan setiap sen telah dibelanjakan dengan baik.