10 Tips Cara Membeli Homestead Pertama Anda Cara Yang Benar

Kami memulakan proses melelahkan pada awal tahun ini.

Ya, proses mencari rumah masa depan kita. Ini adalah masalah besar bagi kami kerana ia merupakan harta pertama yang kami lihat dengan niat untuk menjadi homestead.

Lihat, ketika kami berpindah ke rumah kami sekarang, kami hanya mencari rumah. Dari masa ke masa (dan perlu untuk menjimatkan wang) kami perlahan-lahan berubah menjadi homestead yang berfungsi sepenuhnya.

Tetapi kami tidak bergerak di sini dengan niat itu. Walau bagaimanapun, saya telah banyak belajar melalui pengalaman ini yang saya ingin berkongsi dengan anda yang ingin mencari dan membeli rumah pertama anda.

Inilah petua saya:

1. Simpan Moola anda

melalui The Odyssey Online

Saya sentiasa cuba memberitahu anda semua untuk kekal sebagai hutang tanpa perlu. Apabila membeli rumah, saya menyedari bahawa tidak semestinya mungkin.

Oleh itu tanpa mengira, anda perlu menyimpan wang anda kerana jika anda boleh membayar wang tunai untuk tempat anda tidak akan hanya menyimpan dompet anda, tetapi juga satu pun tekanan dalam proses pembelian rumah.

Walau bagaimanapun, jika anda perlu pergi dengan gadai janji, maka anda perlu memastikan bahawa anda mempunyai 3.5% untuk pinjaman FHA, 5% untuk pinjaman konvensional dengan insurans gadai janji, atau 20% untuk pinjaman konvensional tanpa insurans gadai janji.

(Nota: Ini adalah apa yang saya dapati dalam proses membeli-belah di rumah saya. Saya bukan perunding gadai janji atau penasihat kewangan apa-apa jenis. Jadi, anda perlu melakukan penyelidikan sendiri dan bercakap dengan bank sebenar tentang anda keadaan-keadaan yang pasti. Perkara-perkara yang berubah dengan gadai janji sepanjang masa.)

Sama ada cara, anda perlu memastikan anda mempunyai akses kepada wang tunai atau wang tunai yang disimpan untuk mendapatkan sangat jauh dalam proses pembelian rumah. Anda akan memerlukan bayaran pendahuluan, wang untuk kos penutupan (yang agak mahal dalam pengalaman saya), dan juga wang untuk barangan prabayar seperti insurans dan cukai.

2. Kenal Pasti Apa yang Anda Sentiasa Perlu

Setelah anda mendapat semua wang anda berbaris, anda perlu duduk dan membuat senarai apa yang anda perlukan. Jangan mengelirukan ini dengan keinginan.

Jadi anda mungkin termasuk item seperti:

  • Berapa banyak kawasan yang anda perlukan untuk melakukan apa yang anda mahu lakukan.
  • Ruang taman dengan banyak cahaya matahari.
  • Tanah rata untuk beberapa haiwan atau bukit mungkin baik-baik saja jika anda mempunyai haiwan seperti kambing.
  • Bilik untuk kandang ayam.
  • Berapa banyak bilik tidur dan bilik mandi yang anda perlukan.
  • Lokasi yang anda perlu berpegang pada tanggungjawab seperti pekerjaan bandar.

Saya cadangkan melakukan ini kerana semasa proses pembelian rumah saya mempunyai barangan yang saya mahukan, tetapi ketika saya melihat dengan serius item-item tersebut, apa yang saya perlukan sangat sedikit.

Jadi senarai saya termasuk bahawa saya mahukan sekurang-kurangnya 5 ekar tanah yang rata supaya saya dapat mempunyai banyak ruang untuk memiliki kebun, kebun, kandang ayam dan padang rumput untuk kambing saya.

Walaupun terdapat 5 orang di rumah kami, saya menyedari kami dapat melarikan diri dengan 3 bilik tidur ketika dua anak muda saya berkongsi bilik sekarang walaupun kami mempunyai 4 bilik tidur di rumah.

Selain itu, kami hanya memerlukan 1 bilik mandi supaya saya dapat pergi dengan rumah yang lebih tua yang biasanya akan menjadi lebih murah di kawasan saya.

Jadi pastikan anda tahu apa yang anda perlukan dan buat senarai. Ini membantu saya begitu apabila kita melihat sebuah rumah saya hanya boleh mengeluarkan kertas saya dan lari ke senarai untuk melihat sama ada setiap keperluan sebenarnya dilindungi atau tidak.

3. Ukur Keperluan Anda Melawan Keinginan Anda

Seterusnya adalah bahagian yang menyeronokkan. Anda boleh membuat senarai berasingan untuk apa yang anda mahu. Ia boleh memasukkan item seperti:

  • Lebih daripada 1 bilik mandi.
  • Mungkin beberapa bilik tidur tambahan.
  • Ruang bawah tanah.
  • Jalan depan atau mungkin anda seperti saya dan mahu menjadi jalan keluar dari jalan raya.
  • Sebuah garaj atau carport.
  • Tumbuh sudah ada di harta tanah.

Dan senarai itu boleh terus dan seterusnya. Adalah penting untuk mengetahui apa yang anda mahukan juga kerana selepas anda telah melepasi senarai keperluan pada sesuatu harta, anda akan dapat melihat berapa banyak kehendak anda sedia ada juga. Ia membantu untuk mengelakkan diri dari menjadi kewalahan ketika melihat harta baru.

Kerana sering anda akan mendapati bahawa rumah cantik, tetapi ia tidak sesuai dengan anda. Sekiranya anda tidak menyimpan minda dalam senarai anda, anda boleh membeli rumah dengan keinginan yang sama sekali tidak berfungsi untuk anda.

4. Fikirkan Di Luar Peti

melalui Pinterest.com

Setelah mendapat senarai anda siap, penting untuk membuat fikiran anda berfikir di luar kotak. Apa yang saya maksudkan dengan ini, adalah untuk berfikir jika anda boleh melakukan apa-apa kerja yang berguna di rumah.

Sebagai contoh, kami melihat sebuah rumah beberapa saat yang tidak tepat apa yang kami kehendaki, tetapi kerana harga kami dapat mengubahnya sepenuhnya dan menjadikannya termasuk segala yang kami perlukan dan dikehendaki.

Oleh itu, pastikan anda berfikiran terbuka apabila mencari rumah kerana jika anda boleh mendapatkan harga yang cukup rendah (dan jika anda boleh mengubah suai rumah) maka anda berpotensi mempunyai rumah impian anda dengan sedikit kerja.

Tetapi anda juga perlu mempertimbangkan jika itu sesuatu yang anda akan baik-baik dengan melakukan. Bagi kami, ia tidak mengganggu kami. Kami tinggal di rumah semasa kami semasa kami membaik pulih keseluruhannya. Ia sukar pada masa-masa, tetapi kami suka rumah kami sekarang.

Jadi melalui itu lagi tidak ideal, tetapi kita tahu untuk rumah yang betul kita boleh melakukannya.

5. Beli Gadai Janji (Sekiranya Diperlukan)

Jika anda memerlukan gadai janji, sebelum anda mula mencari rumah anda, teruskan dan dapatkan keadaan bank.

Kini, saya tidak mempunyai gadai janji dalam tempoh lebih daripada 10 tahun. Saya bagaimana keadaan telah berubah! Oleh itu, beri saya sedikit nasihat daripada pelajaran yang kami pelajari melalui proses ini.

Pertama, jangan berbelanja dengan banyak bank. Agen broker kami mencadangkan supaya anda tidak lebih daripada 2 bank sebenarnya menarik laporan kredit keras anda kerana ia boleh menyebabkan skor kredit anda kepada tangki.

Jadi tidak apa-apa untuk bercakap dengan bank yang berbeza dan mengetahui proses mereka, garis panduan mereka, dan sebagainya. Kemudian bandingkan dengan kasar kepada keadaan anda. Selepas anda menemui beberapa bank yang anda fikir anda boleh mendapat kelulusan, dibenarkan membeli rumah yang anda inginkan, dan bahawa mereka akan baik untuk bekerja dengannya, kemudian biarkan mereka menarik kredit anda.

Jika tidak, jangan berikan mereka apa-apa maklumat anda. Juga, pastikan bank yang anda memutuskan untuk memberi peluang, pastikan untuk memberitahu mereka bahawa mereka hanya boleh tarik kredit anda sekali. Kami tidak tahu apa-apa perkara ini. Syukurlah, kami hanya bercakap dengan 3 bank.

Walau bagaimanapun, salah satu bank menarik laporan kredit suami saya 3 kali dalam seminggu tanpa sebab yang jelas. Kami tidak pernah mendapat jawapan yang lurus tentang mengapa ini berlaku dan ia tidak penting pada masa itu kerana skor kreditnya telah pun berjaya.

Syukurlah, semuanya berjalan lancar, tetapi saya tidak berkemah gembira.

Kedua, sedar bahawa sesetengah bank akan membuat preapprove anda dan bank lain akan menyelesaikan sepenuhnya pinjaman anda sebelum membenarkan anda berbelanja. Anda perlu memutuskan apa yang anda sukai.

Preapproval bagus kerana anda boleh pergi mencari rumah yang anda suka dan menariknya dari pasaran semasa anda memuktamadkan pinjaman anda. Kelemahannya adalah bahawa perkara-perkara yang berlaku dengan gadai janji sepanjang masa. Jadi secara realistik anda masih boleh kehilangan rumah.

Tetapi jika anda melalui keseluruhan proses kelulusan pinjaman, anda sekurang-kurangnya tahu apa yang ditekankan untuk pinjaman yang anda telah diluluskan dan memikirkannya ketika anda sedang mencari rumah.

Sebagai contoh, katakan anda ingin membeli perampasan yang memerlukan pengubahsuaian. Nah, bank yang paling berkemungkinan tidak akan membiarkan anda membeli rumah dan mengubahnya semasa anda pergi. Mereka tidak dilindungi dengan baik dalam hal ini.

Jadi, mereka mungkin akan cuba meluluskan anda untuk pinjaman pengubahsuaian. Pinjaman ini agak sukar untuk diluluskan kerana bank melabur dalam ekuiti masa depan bukan ekuiti yang sebenarnya sudah wujud di dalam rumah. Jika anda tidak dapat diluluskan untuk pinjaman pengubahsuaian, maka anda akan kehilangan rumahnya.

Walau bagaimanapun, jika anda sudah tahu pinjaman apa yang anda layak, maka anda akan tahu apa yang dipamerkan rumah-rumah dan rumah yang dimatikan secara automatik.

Akhirnya, anda perlu tahu berapa banyak rumah yang anda mampu. Saya katakan ini dengan berhati-hati. Jangan selalu pergi dengan apa yang dikatakan bank-bank yang anda mampu kerana sering mereka akan memberitahu anda bahawa anda mampu membayar satu perkara dalam proses preapproval dan kemudian benar-benar meluluskan anda untuk sesuatu yang sama sekali berbeza.

Atau mereka mungkin mahu memberi anda lebih banyak rumah daripada apa yang anda belanjakan sebenarnya boleh dibeli secara realistik. Oleh itu, anda perlu menggunakan pengertian apabila membeli-belah di rumah dan memilih bank.

6. Cari seorang broker barang yang baik

melalui Mold Man Amerika Syarikat

Ini satu lagi langkah yang sangat penting. Anda perlu mencari broker barang yang bagus. Orang ini perlu menjadi seseorang yang anda suka bekerja dengan, bahawa mereka sebenarnya akan bekerja untuk anda, dan mereka mudah dijangkau.

Pertama, anda perlu menikmati bekerja dengan mereka kerana kemungkinan besar anda akan menghabiskan hari pada akhir lawatan rumah dengan orang ini. Penjual kami telah bekerja dengan kami selama hampir 4 bulan sekarang cuba mencari kami rumah yang sempurna. Kami telah menghabiskan lebih banyak hari bersama-sama daripada yang saya boleh menghitung.

Tetapi saya senang bekerja dengan mereka kerana mereka bersabar, mempunyai idea tentang apa yang saya perlukan dan inginkan, apa yang saya mampu, apa yang saya ketahui pinjaman saya (supaya mereka dapat melihat rumah dan beritahu saya jika saya 'akan menghadapi sebarang masalah sebelum menutup), dan kami mempunyai beberapa ketawa yang baik di sepanjang jalan juga.

Kedua, anda memerlukan broker barang yang akan berfungsi untuk anda. Anda memerlukannya untuk menjelajahi internet. Anda memerlukan broker barang yang akan memanggil anda atau menghantar e-mel kepada anda sebaik sahaja harta yang mungkin berlaku di pasaran kerana anda tidak mahu ketinggalan. Banyak kali hartanah akan datang di pasaran dan akan hilang dalam masa beberapa hari.

Oleh itu, mereka perlu berada di sana supaya anda tidak terlepas peluang kerana mereka boleh didapati.

Akhir sekali, anda perlu dapat menghubungi broker barang anda. Ia sangat mengecewakan untuk bekerja dengan seseorang, dan anda telah menemui sebuah hartanah yang hebat tetapi ia mengambil masa seminggu untuk memanggil anda kembali. Dalam dunia realiti, seminggu boleh menjadi perbezaan dalam anda mendapatkan rumah impian anda dan anda benar-benar kehilangan bot.

Jadi broker barang anda perlu ada. Saya tidak mengatakan bahawa anda perlu berada di tempat anda dan membuat panggilan, tetapi mereka harus dapat mengembalikan panggilan telefon, e-mel, atau teks dalam hari perniagaan yang sama.

7. Beli Rumah Anda Online

Setelah anda menyimpan wang anda, pinjaman bank anda berbaris, senarai keperluan dan keperluan anda, dan anda telah menemui broker barang hebat yang tiba masanya untuk memulakan membeli-belah untuk rumah anda dalam talian.

Jadi, anda boleh menggunakan laman web seperti Zillow.com dan Realtor.com untuk menjelajahi kawasan anda. Anda boleh menetapkan penapis yang berbeza untuk kawasan yang anda cari, jumlah tanah, harga, rakaman persegi di rumah, jumlah bilik tidur dan bilik mandi, jenis rumah, dan banyak lagi.

Kemudian anda boleh mencari sehingga hatimu berpuas hati. Jika anda mendapati beberapa yang mungkin anda minati, maka tuliskan alamat dan hantarnya kepada broker barang anda. Mereka akan bekerja untuk membuat anda menunjukkan supaya anda dapat melihatnya secara peribadi dan jika mereka benar-benar sesuai dengan apa yang anda cari.

Walau bagaimanapun, saya akan mengatakan, apabila anda melihatnya, tidak baik untuk melihat sedikit daripada julat harga anda kerana kebanyakan orang termasuk beberapa bilik yang menggeliat dalam harga mereka.

Tetapi jangan terlalu jauh dari julat anda kerana ia akan menjadi sangat mengerikan untuk mencari tempat impian anda, anda meletakkan tawaran, hanya untuk mengetahui bahawa penjual tidak akan menjatuhkan harga yang cukup untuk anda membelinya.

Oleh itu, anda sememangnya menumpukan diri untuk sakit hati jika anda pergi ke tahap tinggi di atas julat harga anda. Hanya ingatlah itu. Tetapi broker barang anda akan dapat mengisi lebih banyak anda mengenai bagaimana pasaran bekerja di kawasan anda dan semua peraturan hartanah dan undang-undang yang pergi bersendirian dengan membeli rumah.

Juga, tidak ada yang salah dengan membeli rumah untuk dijual oleh pemiliknya. Walau bagaimanapun, sedar bahawa ia hanya memberi manfaat kepada penjual dalam hal ini. Anda tidak membayar broker barang apabila membeli rumah.

Jadi saya lebih suka bekerja dengan seseorang kerana mereka berada di sana untuk berjalan saya melalui setiap langkah dan telah mendapat saya beberapa tawaran yang menarik apabila membeli rumah hanya kerana mereka tahu pasaran dan saya tidak.

8. Pergi Kaki

Oleh itu selepas anda mendapati rumah dalam talian yang anda suka dan telah dijadualkan janji untuk melihatnya, keseronokan bermula. Anda dapat pergi dan melihat rumah ini secara peribadi.

Sekarang, saya akan memberi peringatan kepada anda. Kebanyakan Realtors mengambil gambar-gambar yang menunjukkan rumah-rumah dalam cahaya terbaik yang mungkin. Oleh itu jangan risau apabila anda pergi ke rumah, dan mereka tidak seperti apa yang anda bayangkan.

Sebagai contoh, saya tidak dapat memberitahu anda berapa banyak rumah yang saya dapat lihat ketika pertama kali kami membeli rumah, dan saya fikir mereka berada di luar jalan dalam suasana negara yang tenang.

Kemudian saya akan ke sana, dan mereka akan menjadi batu melontar dari lebuh raya utama yang sibuk. Oleh itu, persiapkan diri sendiri bahawa tidak setiap rumah akan secara langsung menunjukkan internet.

Tetapi kemudian anda akan menemui orang lain yang akan lebih daripada yang anda fikirkan di internet.

9. Letakkan Tawaran

Selepas anda melawat rumah dan mendapati rumah yang berfungsi untuk apa yang anda perlukan, sesuai dengan anggaran anda, memenuhi keperluan bank, dan mungkin termasuk beberapa keinginan anda, maka anda sudah bersedia untuk meletakkan tawaran di rumah.

Jadi anda hanya perlu memberitahu broker barang anda bahawa anda ingin meletakkan tawaran. Mereka akan menyusun kertas kerja yang menyatakan harga yang anda tawarkan dan apa yang anda ingin tambah kontrak.

Sebagai contoh ini, anda boleh meminta penjual membayar sebahagian daripada kos penutupan anda, anda boleh meminta apa-apa pembaikan yang perlu dibuat untuk memenuhi bank anda untuk pinjaman yang mereka buat, atau anda juga boleh bertanya untuk perkara seperti bahagian bumbung baru yang akan dibayar oleh mereka.

Kini, ini tidak bermakna penjual akan bersetuju dengan semua ini, tetapi jika broker barang anda merasakan harga anda sesuai dan sesuai untuk meminta apa-apa perkara, maka tidak ada salahnya untuk mencuba.

Sekali lagi, broker barang anda boleh membimbing anda tentang apa harga yang berpatutan untuk harta itu dan apa lagi yang anda harus minta atas dasar kes demi kes. Itulah sebabnya mereka berada di sana.

10. Menaiki Gelombang ke Penutupan

Selepas anda dan penjual bersetuju dengan harga dan apa-apa ketetapan lain, maka anda hanya melakukan semua yang bank meminta anda lakukan sebelum penutupan. Ini boleh termasuk mendapatkan rumah yang dinilai atau diperiksa. Bank kemungkinan besar akan melihat bukti dana anda, atau sebilangan barang lain.

Jadi hanya menaiki gelombang. Penutup biasanya berlaku dalam purata 45 hari, tetapi kadang-kadang ia boleh menjadi sedikit lebih lama. Dan jika perkara-perkara yang berlaku dengan satu rumah, anda akan kembali ke sana dan ulangi proses itu.

Saya akan jujur, dalam mencari rumah penginapan yang sempurna, kami telah meletakkan tawaran di 3 tempat yang berbeza. Tempat pertama, para penjual tidak akan menaikkan sesen pun pada harga atau membuat apa-apa pembaikan sehingga kami terpaksa berjalan. Yang kedua, bank kami tidak dapat menutup dengan cepat bagi penjual yang akan menanggung kos kami dengan banyak bayaran (mengikut kontrak) jika kami tutup lewat (dan bank kami benar-benar membenci rumah yang menyebabkan masalah kerana ia adalah pembetulkan atas) jadi kami terpaksa mengeluarkan perjanjian itu.

Akhirnya, kami mendapati tempat yang sangat penting (yang bukan cawan teh saya tetapi berpuas hati dengan bank), dan kami masih dalam rundingan dengan mereka. Membeli homestead baru adalah banyak kerja, tetapi itu semua harapan kami bahawa ia akan bernilai setiap percubaan yang kami hadapi semasa proses itu.

Jadi sekarang, saya telah berkongsi beberapa kisah saya dan perkara-perkara yang saya pelajari dalam perjalanan ini, saya ingin tahu jika orang lain mempunyai tip membeli rumah untuk mereka yang berada dalam keadaan tebal, atau seseorang yang mempertimbangkan proses belian ?

Kami suka mendengar dari anda jadi sila tinggalkan komen kami di ruangan yang disediakan di bawah.